Che cos’è la verifica periodica degli ascensore in condominio

Per ridurre al minimo il rischio di guasti, incidenti o improvvise interruzioni del servizio all’ascensore condominiale che possono creare disagi o mettere in pericolo gli utenti, la legge dispone le verifiche periodiche obbligatorie. Ogni ascensore deve essere sottoposto a controlli periodici per tutelare la sicurezza degli utenti. La verifica biennale degli ascensori, prevista dal D.P.R. 162/99 art. 13, è un obbligo di legge che interessa tutti gli impianti elevatori. Questo controllo ha lo scopo di accertare che l’impianto funzioni correttamente, sia conforme alle normative vigenti e presenti condizioni meccaniche ed elettriche adeguate. Oltre a garantire il rispetto della legge, la verifica periodica è uno strumento fondamentale per prevenire guasti, malfunzionamenti e possibili incidenti, assicurando così un utilizzo sicuro e affidabile nel tempo.

Normativa

La verifica periodica degli ascensori in condominio, prevista dal D.P.R. 162/1999, consiste in un controllo approfondito che deve essere eseguito su ciascun impianto ogni due anni, a partire dalla data di collaudo o dalla precedente verifica. Durante la verifica periodica, i tecnici eseguono un’ispezione generale dell’impianto, controllando lo stato di conservazione di tutti i componenti, dalla struttura alle apparecchiature elettriche e di sicurezza. Seguono prove funzionali per accertare il corretto funzionamento dei principali sistemi, tra cui:

• porte e cabine
• freni
• dispositivi di paracadute
• sistemi di comando e sicurezza

Una volta conclusa la verifica, i tecnici redigono un verbale ufficiale che riporta i risultati e segnala eventuali non conformità. La mancata esecuzione delle verifiche periodiche può portare al fermo impianto ed esporre il proprietario o l’amministratore a sanzioni.

Cosa deve verificare il tecnico chiamato dal condominio?

Il tecnico incaricato deve effettuare:

• l’esame visivo delle parti meccaniche, elettriche e di sicurezza;
• il controllo dell’efficienza dei freni e delle funi di trazione;
• la verifica dei dispositivi di allarme e comunicazione;
• la prova dei sistemi di emergenza, inclusa la discesa di sicurezza;
• il controllo delle porte di piano e di cabina;
• la misurazione delle prestazioni per individuare eventuali anomalie;

Chi può effettuare la verifica periodica degli ascensori in condominio?

La verifica periodica degli ascensori in servizio privato deve essere affidata dal proprietario o dal suo rappresentante a soggetti abilitati e qualificati. La normativa stabilisce che questo compito possa essere svolto da:

• • Organismi notificati, enti privati indipendenti autorizzati dal Ministero;
  • ASL o ARPA, soggetti pubblici competenti;
  • Direzioni territoriali dei Ministeri dei Trasporti e del Lavoro.